용인 84㎡, 거래 많은 단지는 얼마에 팔리나요

2026년 들어 용인시에서 전용 84㎡ 실거래가 가장 많았던 단지는 구갈동 기흥역센트럴푸르지오(92건, 중앙값 9.4억)다. 그런데 그 아래로 내려가면 거래가 많은 순서와 중앙값이 높은 순서가 나란히 가지 않는다. 거래 75건인 죽전동 새터마을죽전힐스테이트가 7.9억, 그보다 8건 적은 67건의 마북동 블루밍구성더센트럴이 9.2억이다.

용인시 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

거래량 순서와 중앙값 순서가 갈라지는 자리

표의 순위 칸은 전용 84㎡ 거래 건수를 기준으로 매겨진 것이다. 맨 위 구갈동 기흥역센트럴푸르지오는 거래도 가장 많고 중앙값도 9.4억으로 다섯 곳 중 가장 높아 두 기준이 겹친다.

갈라지는 것은 그다음 두 자리다. 죽전동 새터마을죽전힐스테이트는 거래가 더 많은데 중앙값은 7.9억, 마북동 블루밍구성더센트럴은 거래가 그보다 적은데 중앙값은 9.2억이다. 중앙값 크기로 다시 줄을 세우면 이 두 단지의 자리가 맞바뀐다. 용인시 84㎡ 시장을 '거래가 몰리는 곳'으로 훑을 때와 '실거래 중앙값이 높은 곳'으로 훑을 때 눈에 들어오는 단지가 달라진다는 뜻이다.

같은 6.2억, 다른 준공연도

영덕동 용인기흥효성해링턴플레이스와 중동 신동백롯데캐슬에코1단지는 중앙값이 6.2억으로 같다. 준공연도는 각각 2019년과 2013년으로 6년 차이가 난다. 반대편에서는 준공 2000년인 마북동 블루밍구성더센트럴이 9.2억을 기록했다. 준공연도 순서대로 다섯 곳을 늘어놓아도 중앙값은 그 순서를 따라가지 않는다. 준공연도는 표에 적힌 하나의 속성일 뿐, 이 다섯 줄 안에서 가격 순서를 설명하는 축으로 쓰이지 않는다.

92건이 쌓인 단지의 2월~7월

맨 위 단지는 월별 중앙값을 따로 볼 수 있을 만큼 거래가 많다. 값이 남아 있는 구간은 2026년 2월부터 7월까지다. 최저월은 3월 9.0억, 최고월은 7월 10.5억이고, 첫 달과 마지막 달을 이은 변동률은 14.1%로 계산된다.

이 14.1%를 읽을 때 함께 봐야 할 것은 끝점인 7월의 거래 건수가 3건이라는 사실이다. 같은 단지·같은 평형이라 어떤 평형이 거래됐느냐에 따라 값이 흔들리는 문제는 없지만, 3건으로 잡힌 중앙값은 개별 거래 몇 건이 어디에 찍혔느냐에 그대로 좌우된다. 거래가 가장 많이 몰린 달은 6월(24건)이고 그때 중앙값은 9.7억이었다.

이 표를 어떻게 쓸 수 있나

다섯 곳의 중앙값은 6.2억에서 9.4억까지 흩어져 있다. 같은 용인시, 같은 전용 84㎡인데도 폭이 이만큼 벌어진다.

92건으로 만들어진 9.4억과 54건으로 만들어진 6.2억은 값을 받쳐주는 거래의 두께가 다르고, 월 단위로 쪼갠 3건짜리 값은 더욱 그렇다. 여기 실린 것은 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래이므로 연간 수치로 옮겨 읽어서는 안 된다.

7월 28일 집계에서 보였던 것

이 글은 같은 주제로 2026년 7월 28일에 따로 냈던 글을 합친 것입니다. 그때 구갈동 기흥역센트럴푸르지오는 93건에 중앙값 9.3억이었고, 1월부터 6월까지 월별 값이 남아 있었습니다. 가장 낮은 달은 1월과 3월(둘 다 9.0억), 가장 높은 달은 6월 9.7억이었고 첫 달과 마지막 달의 차이는 7.8%였습니다. 신고가 가장 적은 달은 2월(8건), 가장 많은 달은 6월(24건)이었습니다.

8월 7일 집계에서는 값이 남은 구간이 2월~7월로 바뀌고 7월 값(10.5억)이 새로 붙으면서 첫 달과 마지막 달의 변동률이 14.1%가 됐는데, 그 끝점은 3건에서 나온 값입니다. 열흘 사이 바뀐 이 숫자가 바로 위에서 말한 '얇은 달의 중앙값'이 얼마나 쉽게 움직이는지를 보여줍니다.

거래 건수도 함께 바뀌었습니다. 죽전동 새터마을죽전힐스테이트는 74건에서 75건으로 늘었고, 영덕동 용인기흥효성해링턴플레이스는 62건에서 58건으로, 구갈동 기흥역센트럴푸르지오는 93건에서 92건으로 오히려 줄었습니다. 누적 건수가 줄어든 이유는 이 데이터만으로는 확인하지 않았습니다.

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 84㎡ 동일평형 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.